提要：央行决定，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。此次上调贷款利率，一年期贷款利率达到6.06%；5年期以上贷款利率也将从现行的6.40%上调至6.60%。如果选择商业贷款按基准利率计算，每月还款额为2254.42元，每月还款额比公积金贷款多出356.47元；若按商业贷款8.5折优惠利率5.61%计算，每月还款额为2082.34元，每月还款额比公积金贷款多出184.39元。

    央行决定，自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。对房地产市场影响最大的5年期以上贷款利率，由现行的6.40%上调至6.60%。与此同时，住房公积金贷款利率也同时上调，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。据悉这是今年以来商贷、住房公积金贷款首次加息，同时也是2010年以来第三次加息。

    此次上调贷款利率，一年期贷款利率达到6.06%；5年期以上贷款利率也将从现行的6.40%上调至6.60%。以一笔30万元的贷款为例，若贷款期限为15年，按8.5折优惠利率计算，此轮加息后，月还款额将从2441.71元提高到2468.8元，每月还款额增加27.09元。若贷款年限为20年，月还款额则将从2053.51元提高到2082.34元，每月还款额增加28.83元。

    在商业性住房贷款利率上调的同时，住房公积金贷款利率也同时上调。根据住建部《通知》，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。据了解，这也是2010年以来第三次上调住房公积金贷款利率。以一笔30万元、15年期贷款为例，上调后的住房公积金贷款，月还款额将从2264.44元提高至2294.98元，月还款额增加30.54元。同样是30万元贷款，若贷款年限为20年，月还款额将从1865.72元提高至1897.95元，月还款额增加32.23元。

    尽管此次商贷与住房公积金贷款同时调息，但两者相比较，住房公积金贷款的优势依然明显。以一笔30万元、15年期贷款为例，按照调整后的公积金贷款利率4.50%计算，月还款额为2294.98元。如果选择商业贷款，按照调整后的基准利率6.60%计算，每月还款额为2629.84元，比公积金贷款的还款额多出334.86元。即使按商业贷款8.5折的优惠利率5.61%计算，每月还款额也要2468.8元，每月还款额比公积金贷款仍多出173.82元。若贷款期限为20年，利率上调后的公积金贷款月还款额为1897.95元。如果选择商业贷款按基准利率计算，每月还款额为2254.42元，每月还款额比公积金贷款多出356.47元；若按商业贷款8.5折优惠利率5.61%计算，每月还款额为2082.34元，每月还款额比公积金贷款多出184.39元。

    由此不难看出，公积金贷款的利率优势依然明显，对于购房者来说，公积金贷款仍是职工按揭购房的首选。